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降价销售动力逐渐强化上市房企迎来严峻考验

发布时间:2020-03-03 19:03:25 阅读: 来源:童靴厂家

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最新的数据显示,尽管楼市成交量持续低迷,但房价下降似乎并不明显,在此“价升量跌”的胶着时期,管理层发出调控政策不放松的最强音,房地产市场将何去何从,透过近期披露的上市房企上半年业绩预告,或许我们从中跟踪市场下一步走势,适时把握好政策方向和力度。

上半年“成绩单”亮丽

在半年报还没有出炉前,有业内人士担忧,经历了史上最严厉的政策调控之后,作为行业的龙头企业,上市房企上半年业绩无疑将直接受到影响:业绩大幅下滑,资金链重现紧张等等。但观察上市房企近期发布的半年报成绩单可以发现,新一轮宏观调控似乎还难以撼动国内房企上半年的靓丽业绩,从国内多家上市房地产企业透露的信息来看,各大房地产企业上半年销售业绩和投资、开工都没有出现明显下降,业绩仍然呈现出高增长态势。

统计显示,截至目前,包括万科、保利地产在内的56家上市房企公布了半年财务数据,其中有36家公司业绩报喜,有20家公司业绩报忧。很显然,上市房企上半年业绩并非市场想象的立即“倒下”,相反多数公司业绩实现较大幅度的增长。其中,万科A上半年累计实现销售面积320.2万平米,实现销售金额367.7亿元。中粮地产上半年实现净利润7400万元左右,增长幅度2306.78%。深深房A预增幅度达到728%。从净利润额度看,招商地产实现净利润10亿元,首开股份实现净利润8亿元,阳光股份净利润则超过4亿元,即使业绩预减30%~50%的金融街上半年净利润也达到1.5亿元~5.3亿元。而在报忧的公司中,亏损额度并不高,如亏损额度最大的中弘地产上半年亏损4000万元。

对此,业内行业分析师认为,上市房企上半年业绩逆势上涨的主要原因有两个,一是今年第一季度楼市宏观调控开始前,市场增长相当迅速,开发商销售业绩良好,而2009年上半年楼市处于恢复期,整体销售基数较低,因此开发商销售业绩同比均处于上涨态势。二是在一线城市受冲击较强的情况下,二、三线城市为这些房企贡献了较多的销售业绩。包括万科等多家企业表示,一线城市成交量受到严重影响,但布局二、三线解救了遭遇调控的业绩尴尬。“本轮楼市调控以来,有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市,这将成为未来房价上涨的重要推手。”广发证券行业分析师对本报记者说。

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