楼市调控不能出现反复

发布时间：2020-07-13 19:36:47 阅读：次来源：童靴厂家

地方政府小动作不断，各方声音此起彼伏——值此房地产调控关键时刻，住建部终于发出声音：明确调控方向不改，回调仍是主基调，并称“决不让调控出现反复。”

解释回暖刚需入市所致

5月17日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏做客中国网时表示，近期楼市成交回升，实为刚需入市所致。

下一步，相关部门将加快研究推进长效机制建设，稳步推进房产税改革试点。同时，全力落实保障房建设。“近期将组织保障房质量大检查。”张小宏说。

在张小宏看来，当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展。未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。

“截至目前，部分城市房价已经有所松动。”张小宏称，今年前4个月的数据总体上延续了去年以来的回调态势。

张小宏透露，眼下自住性购房成为主流，投资、投机性购房空间已被大大挤压。

“敲打”地方仅靠出让金不靠谱

值得注意的是，张小宏特别针对地方政府提出要求：首先，促进地方政府心态的回归。“各地应真正地把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场‘退烧’后正常的土地出让收入，逐步减少对房地产业的依赖。”

另外，针对房地产开发企业，张小宏力促企业积极应对，采取以价换量策略，回归到售价与投入、利润相匹配。

而针对购房者，“一方面要保证居民合理的自住性需求，把信贷、税收方面已经明确的支持性政策落到实处。另一方面，要对投资、投机需求继续保持高压态势。”

继续限购稳步推进房产税试点

下一步，住建部的工作重点将包括四个方面，在巩固调控成果的同时，抓紧建立长效机制。

“继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施。”

张小宏补充表示：同时要采取有效措施，特别是要增加普通商品住房用地的有效供应，积极引导开发企业适应市场变化。

再者，要密切关注市场的走势，做好政策预案，随时应对市场可能出现的一些变化。

更为重要的是，“利用市场调整期加快研究推进长效机制建设，进一步完善金融税收政策，稳步推进房产税改革试点，加快推进城镇住房信息系统建设等基础性工作。”张小宏说。

针对社会普遍关注的房产税，张小宏直言：对个人拥有的住房恢复征收房产税确实是有必要的。

下一步，有关部门将按照国务院要求，继续稳步推进房产税改革试点工作。（上海证券报）

楼市调控大局未变限购底线不松绑

楼市调控已进入“关键时期”，各地楼市政策微调也此起彼伏，有统计称，去年8月至今，全国共有超过30个城市出台楼市微调新政。而近日，“沪籍单身人士限购第二套房”的话题再次掀起楼市新波澜。与今年2月被叫停的放松限购新政不同，本次上海的新变化则是对限购政策的进一步细化和收紧。

业内人士分析，尽管目前多数微调政策都获默许，叫停的仅有5个，但凡是涉及松绑限购的均被叫停。这说明本轮调控的核心政策限购和限贷并未取消，大的格局未变；微调也仅是支持刚需，让市场保持一定温度。

上海新政对广东没有影响

笔者从上海多个区县房地产交易中心获悉，目前单身上海户籍人士如果名下已单独持有一套住房，不能再购买第二套居住房。

上海市虹口区房地产交易中心一位工作人员称，现在上海单身青年需要出示结婚证，才能办理一套新购住房的登记手续。有专家指出，该政策从鼓励首套房刚需，抑制改善型需求为目的，打压投资和投机的购房心理，使楼市限购政策更加细化。同时，该政策的信号意义大于其实际意义，表明了上海市政府对促进房价回归的决心。