公积金贷款性质全介绍

发布时间：2021-01-07 18:22:51 阅读：次来源：童靴厂家

对于公积金，现在很多公司都是会有帮员工交金的，而大家也都知道这是国家给大家的一种买房的优惠政策。但是很多人对公积金贷款并不是非常了解，可能只是停留在可以贷款买房，利率更低些。那公积金贷款性质是什么样的?下面借贷网就来介绍下公积金贷款。

其实所谓公积金贷款的性质也就是贷款买房，只是公积金买房有不同的性质而已。

1、住房公积金贷款买房

对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、住房商业性贷款买房

住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、住房组合贷款买房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，不同城市的最高限额不同。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

以上就是对于公积金贷款的性质介绍，也就是利用公积金在不同情况下进行的购房贷款。通过上述，相信大家会对公积金贷款有一个深入的了解。