下半年楼市火热依旧买房别再等待-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:26:38 阅读：次来源：童靴厂家

郝俊丞

近日，有房产统计机构发布全国300个城市的土地数据，数据表明，上个月全国300城的卖地总额为1486亿元，环比减少了17%，同比减少了31%，但值得我们关注的是，在土地市场遇冷的同时，楼市却逐渐呈升温状态。2015上半年，国家频频出台利好政策，全国楼市迎来政策宽松期，进入新常态。数据显示，北上广深等一线城市成交面积同比去年增长48%，连续多月领先全国，以北京为例，7月北京房贷市场成交量再度“摸高”，同比涨幅35%，融360认为在下半年宽松的货币政策和大量股市资金流入，会使下半年楼市持续升温，一线城市领涨局面还将继续。

调控房价引发热议焦点

根据国家统计局最新数据显示，上半年，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%，其中住宅投资增长2.8%。全国商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，全国商品房销售额34259亿元，同比增长10.0%，其中住宅销售额增长12.9%。上半年，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%。

此外，有66个城市二手住宅价格同比下降低于一年前，但降幅比上月收窄的城市有51个。70个城市中，上海6月新房价格较去年同比上涨0.2%，而深圳房价较去年同比上涨15.9%。

此外数据还显示，6月一线城市房价上涨依然惊人，其中深圳新房价格环比涨幅高达7.2%，此外，上海上涨了2.4%，广州上涨1.6%，北京上涨1.6%。

不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。但有一点非常肯定，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。所以，不管该不该涨价，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度暴涨，相信政府宏观调控的机会不大。

另外，值得关注的一点是中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比（比上年同期）多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

其实，在2015年上半年所有人的目光都聚焦在资本市场，中国楼市正悄无声息的告别低迷，稳步回暖，再次迎来“黄金时代”。

一线城市表现抢眼分化格局需抑制

根据相关部门统计，在5-6月份一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。

在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势，其中值得关注的是杭州，成交量同比增幅近150%，创近5年来新高。宽松的政策环境以及开发商“以价换量”的销售策略是其成交量创新高的主要原因。三四线城市表现则相对较差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。

近年来，从中央到地方的政府和部门，坚持分类调控、因地施策，突出政策调整的针对性、差异化。给那些房价高企的一、二线城市吃“退烧药”，调控重点放在防止房价过快上涨上，通过采取限购措施、增加购房成本、提高保障房供应等手段，降低房价大涨预期。给那些房价下行压力较大的三、四线城市打“预防针”，采取严格控制土地供应、积极回购存量商品房等措施，确保房地产市场稳定。

从近一段时间的70个大中城市房价运行轨迹来看，个性化的分类调控正在发挥作用，预计在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。

预计下半年楼市还将持续火爆

7-8月是淡季，而且7月成交数据明显回落了。但是预计9-10月会有大量新盘放量，推高成交，四季度走强.

就目前楼市现状而言，融360认为银行贷款利率和公积金利率已跌至历史新低，大大降低了购房者的供房压力。预计下半年降息、降准等货币政策还可能将继续放宽，年内有望迎来2008年以来最大幅度的降息。一旦经济触底反弹，会对房地产行业产生正向激励，大大提振购房者信心。同时，下半年，购房人的需求还将逐步释放，投资者追涨杀跌心态重，下半年城市的房价未来还将延续上涨态势。

另一方面，下半年的金融、税收等市场环境无疑都将进一步宽松，有利于改善型和首次置业人群购房需求的持续释放，支撑楼市下半年持续回暖势头。预计下半年一线城市楼市交易量或将超过上半年的水平，2015年全年的楼市交易量无疑将超过去年全年的水平。

楼市回暖不强王健林发声来表态

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