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工行7折房贷优惠细则昨出台

发布时间:2021-01-07 09:32:48 阅读: 来源:童靴厂家

虽然有点延期,但工行房贷客户期待中的“新年红包”毕竟还是等来了。

昨日,中国工商银行(601398)在其网站公布了存量房贷利率优惠实施细则,明确自2月10日起,去年10月27日前发放执行基准利率0.85倍的个人住房贷款,无不良记录借款人将享受0.7倍优惠利率,且无需客户上门申请,工行将通过计算机系统对符合条件的房贷统一进行调整。

这也是工行首次正式公开发布其存量房贷细则。据了解,该行符合条件的房贷借款人超过百万户。

信用记录成关注焦点

根据工行此次公布的细则,能够自动调整的个人房贷主要限定有三个条件:一是2008年10月27日之前发放的个人住房贷款,二是此前执行的利率是基准利率的0.85倍,三则是信用记录——借款人近2年内没有连续2期(含)以上的违约记录,在该行的其他贷款也无不良记录。

其中,信用记录又成为工行最为关注的条件。其细则明确规定,对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户,如在未来还款期间连续违约2期(含)以上,工商银行将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。

至于不符合以上条件的房贷客户,工行并未明确是否可以给予优惠。此次细则工行并未提及第二套房贷,仅对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人,推出了特别处理措施:即该借款人目前已经正常还款,最近还款日前24个月内没有连续2期(含)以上违约记录,在工行其他贷款无不良记录的,也可向贷款经办行提出书面申请,贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上,可对其贷款利率下浮比例进行调整。

但对到底哪类房贷客户才能纳入此类,工行并未详细阐释。其仅提示,对个人住房贷款利率优惠政策及相关事宜,个人住房贷款客户可向贷款经办行具体咨询。

据银行业内人士与前三个条件对比分析,这或许是工行给出的一个可操作的弹性空间,比如某客户在工行的其他贷款上存在违约记录,但能说明属于特殊原因,也可享受利率优惠,具体调至7折、7.5折或其他则可由贷款经办行自由裁量。

或引发其他银行效仿

随着工行存量房贷优惠细则的公布,至此占据个人房贷市场过半份额的四大国有银行相关措施已全部露面。仅从上海市场来看,中行、建行和工行一样均未设置金额限制,而且中行也采取了不用客户主动上门申请、坐等银行通知的模式。相对来说,三大行优惠和便民力度,较大多数银行都大。而在此前,就有媒体预测,随着工行细则的发布,可能引发其他银行第二轮政策的跟进。

对此,昨日接受记者采访的某股份银行信贷部人士也坦言,“确实有压力,小银行也要生存。”但是否会调整存量房贷优惠政策,他则指这应是高层的决策。

可见的是,各行目前对于存量房贷优惠政策,实际上都存在一定弹性,且有些银行已经做过调整。

工行2008年半年报显示,截至2008年6月末,该行个人住房贷款余额约为5757亿元,按照其2008年全年个人贷款增加737亿元,上半年新增490亿元中有390亿元的房贷比例测算,预计其到2008年末个人住房贷款余额约在6000亿元左右。具体到对利润的影响,如以国泰君安银行业分析师伍永刚假定银行房贷80%实行利率优惠(8.5折转7折),对上市银行净利润的影响为3.5个百分点计算,而工行2008年前三季度净利润已达930亿元,即使假定其全年净利润仅为1000亿元计算,其存量房贷优惠利润损失粗略计算也将达到35亿元。

至于此前“爽约”是否因为担心利润损失,工行昨日发布的房贷细则也并未提及,仅再次强调是在做充分准备。

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